Objekt-Nr. ETW-634RMEa_WE3
Ihre Altersvorsorge – Pflegeimmobilie mit Belegungsrecht
Kaufpreis
264.000 €
Das Neubauprojekt befindet sich in Bergkamen, einer mittleren kreisangehörigen Stadt im östlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Bergkamen liegt strategisch günstig zwischen den Großstädten Dortmund und Hamm.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Stadt wird von den Autobahnen A1, A2 und A44 umschlossen, was eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Metropolen gewährleistet. Obwohl Bergkamen keinen eigenen Bahnhof besitzt, ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut. Die Verkehrsgesellschaft Kreis Unna (VKU) betreibt mehrere Schnellbuslinien, die Bergkamen mit den Nachbarstädten verbinden. Besonders hervorzuheben sind die Linien S20 (Lünen – Bergkamen – Hamm), S30 (Bergkamen – Dortmund) und S40 (Unna – Kamen – Bergkamen – Lünen), die umsteigefreie Verbindungen zu den umliegenden Bahnhöfen in Kamen, Lünen und Hamm ermöglichen.
Bergkamen zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur aus. Die Stadt ist von malerischen Landschaften und Naturparks umgeben. Besonders erwähnenswert sind das Naturschutzgebiet Lippeauen, das sich entlang der nördlichen Stadtgrenze erstreckt, sowie das Naturschutzgebiet Beversee. Letzteres, nur etwa 250 Meter vom Hafengebiet der Marina Rünthe entfernt, bietet vielfältige Flora und Fauna und eignet sich hervorragend für Wanderungen und Naturbeobachtungen.
Eigentumswohnung
59192 Bergkamen
- Objekt-Nr.
- ETW-634RMEa_WE3
- Käuferprovision
- provisionsfrei für Kaufpartei
- Kaufpreis
- 264.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 9.960 €
- Wohnfläche
- ca. 60 m²
- Zimmer
- 1
- Nutzfläche
- ca. 60 m²
- Gesamtfläche
- ca. 60 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 26
- Baujahr
- 2024
- Zustand
- Erstbezug
- Küche
- Einbauküche
- Aufzug
- Personen
Kosten
Flächen
Einheiten & Räume
Baulicher Zustand
Ausstattungsdetails
- Baujahr
- 2024
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Endenergiebedarf
- 14 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A_PLUS
- Wesentlicher Energieträger
- Luftwärmepumpe
- Befeuerungsart
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die Wohneinheiten wurden unter Berücksichtigung der DIN 18040-2 Norm speziell für die Bedürfnisse älterer Menschen konzipiert und ausgestattet. Dies gewährleistet eine altersgerechte und barrierefreie Wohnumgebung.
Betrieben wird die Anlage von einem etablierten und erfahrenen Unternehmen in der Seniorenwohnungsbranche, was für Qualität und Zuverlässigkeit steht.
Ausstattungsmerkmale:
Vollständig eingerichtete Einbauküche
Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen mittels Aufzug
Finanzielle Sicherheit:
Ein Miettreuhandkonto bietet Schutz vor Mietausfällen. Bei vorübergehendem Leerstand übernimmt dieses Konto die Mietzahlungen an den Eigentümer, bis ein neuer Pachtvertrag abgeschlossen wird. Diese Absicherung ist auf einen eventuellen neuen Eigentümer übertragbar.
Inflationsschutz:
Die Pachtverträge sind indexiert, was einen integrierten Schutz vor Inflation bietet. Dies ermöglicht eine kontinuierliche Anpassung der Einnahmen an die wirtschaftliche Entwicklung.
Demografischer Trend:
Die alternde Gesellschaft führt zu einer steigenden Nachfrage nach Pflegeplätzen, was die Zukunftssicherheit der Investition erhöht.
Staatliche Absicherung: Pflegeimmobilien profitieren von staatlicher Förderung und Absicherung gemäß SGB XI.
Diese Faktoren machen Pflegeimmobilien zu einer attraktiven Alternative für Anleger, die eine sichere, renditestarke Investition mit geringem Verwaltungsaufwand suchen.
BITTE NEHMEN SIE FÜR WEITERE INFORMATIONEN KONTAKT AUF.
Sämtliche im Exposé verwendeten Daten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Angaben des Verkäufers/ Vermieters und Quellen, die Property Value Partner für zuverlässig erachtet. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/ oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von Property Value Partner nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die tatsächliche Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften kann Property Value Partner deshalb keine Haftung übernehmen.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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