Objekt-Nr. M-ETW-610RME-WE02EGre
Komfortables Wohnen im Neubau – Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Westbalkon
Kaltmiete
870 €
Lebensmittelversorgung
Der nächste REWE-Supermarkt ist fußläufig in etwa 13 Minuten erreichbar, sodass der tägliche Einkauf bequem möglich ist. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung weitere Lebensmittelgeschäfte, Discounter und Bäckereien, die eine breite Auswahl an frischen und regionalen Produkten bieten. Auch spezialisierte Märkte wie der Mix Markt mit osteuropäischen Spezialitäten sind in Vahrenwald gut erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut:
Die Straßenbahnlinien 1 und 2 halten an der Haltestelle Hannover Büttnerstraße, die in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar ist.
Mehrere Buslinien (u. a. 100, 121, 133, 134, 128, 135) bedienen nahegelegene Haltestellen wie Hannover Scheelenkamp (ca. 9 Minuten Fußweg) und Moorkamp (ca. 11 Minuten Fußweg).
Die Haltestellen sind barrierefrei zugänglich, was die Nutzung für mobilitätseingeschränkte Personen erleichtert. Von hier aus besteht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren wichtigen Zielen.
Freizeitangebote in direkter Nähe:
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Kleingärtnerverein Feierabend e.V., der sich im Stadtbezirk 30165 Hannover Vahrenwald-Hainholz befindet. Der Verein bietet nicht nur die Möglichkeit, einen eigenen Schrebergarten zu pachten und selbst zu gestalten, sondern organisiert auch regelmäßige Veranstaltungen, Seminare und Gemeinschaftsaktivitäten. Für Garteninteressierte ist dies ein wertvoller Ort der Erholung und des Austauschs.
Der Mittellandkanal ist von der Wohnung mit dem Fahrrad in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar, je nach genauer Route und Fahrtempo. Die Strecke führt überwiegend auf gut ausgebauten, meist autofreien Radwegen entlang, die ein angenehmes und sicheres Radfahren ermöglichen.
Das Lister Bad, ein beliebtes Hallen- und Freibad in Hannover, ist mit dem Fahrrad in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Die Strecke führt durch städtisches Gebiet mit guter Radwegeanbindung und ist gut ausgeschildert, sodass ein komfortabler Zugang zum Bad gewährleistet ist.
Erdgeschoss zur Miete
Karl-Imhoff-Weg 10, 30165 Hannover
- Objekt-Nr.
- M-ETW-610RME-WE02EGre
- Mieterprovision
- keine
- Kaltmiete
- 870 €
- Warmmiete
- 1.078 €
- Nebenkosten
- 208 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 2.760 €
- Wohnfläche
- ca. 67 m²
- Zimmer
- 2
- Nutzfläche
- ca. 67 m²
- Gesamtfläche
- ca. 67 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 11
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 2019
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 01.06.2025
- Bad mit
- Dusche, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personen
Kosten
Flächen
Einheiten & Räume
Baulicher Zustand
Zusätzliche Informationen
Ausstattungsdetails
- Garage
- Anzahl
- 1
- Miete
- 50 €
- Baujahr
- 2019
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 13. November 2029
- Endenergiebedarf
- 63 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Fernwärmeheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das 2019 errichtet wurde. Die Wohnung ist sowohl über den Außenbereich als auch über den Innenflur komplett barrierefrei zugänglich und eignet sich somit ideal für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen oder für alle, die komfortables Wohnen schätzen.
Der einheitliche, hochwertige Parkettboden erstreckt sich über den Flur, sämtliche Wohn- und Schlafräume sowie den Küchenbereich und sorgt für ein harmonisches und gepflegtes Wohnambiente. Die Fußbodenheizung garantiert dabei ganzjährig angenehme Temperaturen.
Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zu einem sonnigen Süd-Westbalkon. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch von der Vormieterin gegen eine faire Ablöse übernommen werden. Auch weitere Einrichtungsgegenstände der Vormieterin stehen nach Absprache zur Übernahme bereit.
Für Sicherheit und Komfort sorgt eine moderne Klingelanlage mit Bild- und Tonfunktion, die eine einfache und sichere Kommunikation mit Besuchern ermöglicht.
Ein weiterer Zusatz ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus, der allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung steht.
Für Fahrräder steht eine abschließbare Fahrradgarage bereit, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt.
– Einbauküche mit Ofen, Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle kann gegen Abstand übernommen werden
– Tageslichtbad mit Dusche
– Westbalkon
– Fahrradgarage, nur von BewohnerInnen zugänglich
– barrierefreier Zugang
– zur Wohnung zugeordneter Pkw-Außenstellplatz
Alle im Exposé enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers/Vermieters sowie auf Quellen, die Property Value Partner als vertrauenswürdig einschätzt. Eine Überprüfung der Übereinstimmung des Objekts mit öffentlich-rechtlichen oder baurechtlichen Bestimmungen wurde von Property Value Partner nicht vorgenommen. Daher kann für die Richtigkeit der Angaben und die Einhaltung der geltenden Vorschriften keine Haftung übernommen werden.
Änderungen, Irrtümer und eine anderweitige Vermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.
Unser Service für Sie:
• Sachverständige Verkehrswertgutachten und Wertermittlungen
• Umfassende Bedarfs-, Investment- und Standort-Markt-Analysen
• Expertise bei Flächenermittlung und Umnutzungsplanung
• Passende Finanzierungspartner und weitere Experten aus unserem Netzwerk
Ihr Ansprechpartner
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Wissenswertes und Trends
Aktuelle Themen der Immobilienbranche
Wir liefern relevante Informationen rund um das Thema Immobilie und bieten spannende Einblicke in den komplexen Immobilienmarkt.
Bei Fragen, Wünschen oder Anregungen sprechen Sie uns gerne an, wir freuen uns!