Objekt-Nr. MFH-626TKRV1_Mehrfamilienhaus
Saniertes Mehrgenerationenhaus mit drei Einheiten
Kaufpreis
610.000 €
Die Immobilie liegt in einem ausgewiesenen allgemeinen Wohngebiet. Die Lage ist ruhig und bietet eine gute Wohnqualität.
Anbindung an Hannover
– ÖPNV S-Bahn-Linie S21 verbindet Barsinghausen direkt mit Hannover Hauptbahnhof, Fahrzeit: etwa 40 Minuten
– Auto-Entfernung: ca. 21 km, Fahrzeit: etwa 30-40 Minuten (je nach Verkehrslage)
Lebensmittelversorgung
Barsinghausen verfügt über eine ausreichende Grundversorgung mit Lebensmittelgeschäften im Stadtgebiet.
Medizinische Versorgung
Es gibt Allgemeinärzte und Fachärzte in Barsinghausen, für spezialisierte medizinische Versorgung ist die Nähe zu Hannover von Vorteil.
Bildungseinrichtungen
Barsinghausen bietet Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten.
Die Lage bietet somit eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zur Großstadt Hannover mit allen damit verbundenen Vorteilen.
Mehrfamilienhaus zum Kauf
Wassermühlenstraße 14, 30890 Barsinghausen
- Objekt-Nr.
- MFH-626TKRV1_Mehrfamilienhaus
- Käuferprovision
- 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis:
Mit der notariellen Beurkundung des ursächlich herbeigeführten Kaufvertrages wird für die Käuferpartei eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis an Property Value Partner fällig.
- Kaufpreis
- 610.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.147,89 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 25.000 €
- Wohnfläche
- ca. 284 m²
- Zimmer
- 11
- Nutzfläche
- ca. 284 m²
- Gesamtfläche
- ca. 284 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 625 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 284 m²
- Etagen
- 2
- Wohneinheiten
- 3
- Balkone
- 2
- Baujahr
- 1975
- Kategorie
- Standard
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2025
Kosten
Flächen
Einheiten & Räume
Baulicher Zustand
Zusätzliche Informationen
- Garage
- Anzahl
- 3
- Baujahr
- 1975
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Januar 5, 2035
- Endenergiebedarf
- 127,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses 1975 erbaute Mehrfamilienhaus, ursprünglich als Doppelhaus konzipiert, bietet mit seinen drei Wohneinheiten auf insgesamt 284 m² Wohnfläche eine interessante Investitionsmöglichkeit. Eine der Einheiten ist bereits für 600 EUR Kaltmiete pro Monat vermietet, was einen sofortigen Cashflow garantiert.
Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschoss: 4 Zimmer, ca. 111 m² inkl. Südbalkon (frei)
Obergeschoss: 4 Zimmer, ca. 105 m² inkl. Südbalkon (vermietet)
Dachgeschoss: 3 Zimmer, ca. 68 m² (frei)
Zusätzlich verfügt das Objekt über einen großzügigen Spitzboden oberhalb der Dachgeschosswohnung, der aufgrund seiner Höhe (Stehfläche für Personen bis 2,00 m) Ausbaupotenzial bietet. Eine Prüfung der Ausbaumöglichkeiten wird empfohlen.
Das Objekt bietet diverse Parkmöglichkeiten:
– Zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück
– Eine Tiefgarage, die der Erdgeschosswohnung zugeordnet und direkt über den Keller zugänglich ist
Alle Wohnungen sind mit Funkfernablesern für Heizung, Warm- und Kaltwasser ausgestattet, was die ab 2027 geltenden Anforderungen zur Verbrauchserfassung bereits erfüllt.
Jüngste Sanierungen:
– Erdgeschosswohnung (2024):
– Kernsanierung mit neuen Frisch- und Abwasserleitungen
– Erneuerung der Sanitäranlagen und Elektrik
– Fenstertausch und Balkonsanierung
– Verlegung moderner großformatiger Fliesen in Flur, Bad, WC und Küche
Dachgeschosswohnung (2018):
– Fenstertausch
– Einbau einer neuen Küche
– Erneuerung der Elektrik und Sanitäranlagen
Allgemeine Sanierungen:
– Dämmung der Außenfassade (ca. 10 cm) in 2024
– Neupflasterung der Zuwegung und Grundstückseinfahrt in 2024
– Heizungstausch in 2018 mit 3.000 Liter Öltank
Sämtliche im Exposé verwendeten Daten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Angaben des Verkäufers/ Vermieters und Quellen, die Property Value Partner für zuverlässig erachtet. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/ oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von Property Value Partner nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die tatsächliche Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften kann Property Value Partner deshalb keine Haftung übernehmen.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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